ARTESA

АРТЕСA

ЮСС

Сервіс і компетентність

Натхненні багаторічним досвідом роботи в технічному юридичному секторі нерухомості

Довгий досвід на міжнародній території дозволяє АРТЕСА широкий вибір рішень, що підходять для всіх потреб, допомагаючи своїм клієнтам, які проживають у Росії, Україні чи інших країнах Східної Європи, які мають намір придбати нерухомість в Італії чи Швейцарії.

AРТЕСА прагне надати повний спектр послуг, який включає як бюрократичні аспекти купівлі та продажу, так і всю здійсненність угоди з нерухомістю.

Ми пропонуємо консультаційні та управлінські послуги з купівлі нерухомості, спрямовані на максимізацію договірної частини купівлі та продажу нерухомості та виявлення найбільш ефективних інвестиційних рішень.

Наш основний бізнес включає:
Оцінка нерухомості - аналіз нерухомості та визначення можливої, ринкової вартості, підбір і контакт з професіоналами або найбільш кваліфікованими агентствами нерухомості для управління процесом купівлі-продажу.

Пошук нерухомості для купівлі - перевірка інвестиційних потреб клієнта та пошук можливої, нерухомості на ринку за типом нерухомості: житлова, комерційна, прибуткова, забудова, для особистого користування або для ділових потреб тощо.

Техніко-економічне обґрунтування інвестицій у нерухомість – аналіз ринку, ми зможемо найняти професійного спеціаліста для перевірки відповідної нерухомості з максимальною обережністю, а за допомогою спеціального аналізу буде видано професійну оцінку нерухомості, яка врахує всі характеристики, корисні для оцінки майна.

Управління майном, координація всієї управлінської діяльності, пов'язаної з майном

Due diligence нерухомості, розслідування, спрямоване на загальну оцінку майна з технічного / дизайнерського, юридичного / документального, економічного / адміністративного аспектів.

Допомога за договорами, юридична / податкова допомога, спрямована на підтримку клієнтів у типових договорах нерухомості, таких як продаж, оренда тощо.

Завдяки багаторічному досвіду роботи в сфері престижної нерухомості AРТЕСА досягла високих рівнів спеціалізації і професіоналізму,спрямованих на значне розширення пропозиції кваліфікованих і диференційованих послуг.
Постійна робота і висока відданість наших співробітників, створені таким чином, щоб об'єднати ресурси і висококваліфікований персонал з ноу-хау і

оснащені специфічними навичками, призвели до того, що протягом багатьох років була однією з найбільш конкурентних ресурсів на ринку елітної нерухомості, здатної повністю задовольнити запити клієнтів,

забезпечуючи їх надійність і прозорість, а також конфіденційність і розсудливість.
Особливу увагу наша команда приділяє розумінню та задоволенню конкретних потреб наших клієнтів, які шукають можливість придбання нерухомості в Італії чи Швейцарії.
З цієї причини ми вкладаємо багато енергії, щоб направляти наші дії після поглибленого обговорення з покупцем і продавцем до правильної інтерпретації особливо запитів покупця, визначення їхніх потреб, визначення їхніх пріоритетів і, перш за все, вказавши їм засоби. Таким чином, персоналізоване та диференційоване обслуговування визначається для кожного клієнта, якому ми гарантуємо гнучкість у визначенні стратегій купівлі та продажу, яких слід дотримуватися. Серед послуг, які ще пропонує

ми вибираємо AРТЕСА цільову аудиторію, визначаючи серйозні та надійні італійські чи швейцарські агентства нерухомості.

Сервіс AРТЕСА виключно пропонованим придбанням престижної нерухомості, розташованої в Італії або Швейцарії, потенційним клієнтам, які проживають в Росії, Україні, Польщі. Команда експертів надає безліч послуг на різних етапах покупки престижної нерухомості в Італії та Швейцарії.Російсько-українсько- польські клієнти представляють чудову можливість подолати труднощі продажу престижної нерухомості на європейському ринку, особливо в Італії.

Коли клієнт виявляє зацікавленість, наші співробітники підтримують безпосередній контакт з продавцем нерухомісті, організовують та/або відвідують зустрічі для відвідування об’єкта, а також стежать за всіма переговорами.

У більшості випадків клієнти шукають престижну нерухомість у найвідоміших районах Італії дослідження зосереджено на розкішних віллах на узбережжі або озері, престижних апартаментах чи пентхаусах, розташованих у найбільш ексклюзивних районах.
Серед Російсько-українського контингенту останніми роками зростає зацікавленість в покупці невеликих вілл чи двокімнатних квартир у центрі міста та/або в невеликих містечках, розташованих в ексклюзивних районах.Застосований процес пошуку оренди значно відрізняється від італійського.Магнати та інвестори делегують пошук майна своїй довіреній особі.

Міжнародні контракти

Інтенсифікація комерційних зв'язків і, разом з цим, збільшення наслідків суперечок, означало, що AРТЕСА розробила перевірену систему спрямовану на відповідні контракти.

Етапи: 1) комерційні розслідування, Цей етап є вирішальним. Отримайте реальний огляд іншої договірної сторони та активу, що купується, є важливим, а також для уникнення майбутніх витрат.

2) після попередніх переговорів за допомогою експертів з рідної мови та перекладачів, складання проекту попереднього договіру та листів (електронна пошта) про наміри між сторонами щодо угоди, яка підлягає укладанню. Зокрема, умови, терміни та способи надання та отримання;
3) листи-схвалення, видані фінансовою установою сторони-набувача, якщо необхідно;
4) рішення щодо положень, які включаються до договору в передбачуваних і непередбачуваних випадках, включаючи будь-які гарантії; 5) підписання договору у відповідному до справи правовому режимі двома мовами.

Lyudmyla Malyenko Artes Sasha

Людмила Малєнко Артес Саша

ARTESA - AРТЕСА - ЮСС

Вулиця Шевченка 111 - 70900 L'viv - L'vivs'ka oblast

Shevchenko Street 111 - 70900 L'viv - L'vivs'ka oblast

+38.098.0429315

ARTESA - AРТЕСA - ЮСС

Проспект Тадеушa Рейтанa 20a - 35-310 Жешув - Польща

al. Tadeusza Reitana Avenue 20a - 35-310 Rzeszów - Poland

info@artesa.one

ARTESA - AРТЕСА - ЮСС , власником обробки персональних даних.

Строк дії ліцензії з 23/04/2010

необмежений

Код N° - 30738990/6922

ITALY

SERVIZIO e COMPETENZA

Ispirati da anni di esperienza nel settore tecnico/legale immobiliare e commerciale

Consulenza Tecnico/legale per cittadini e imprese in materia immobiliare e/o commerciale. Preparazione di documenti legali (proposte d'acquisto, interpretariato alla stipula di atti notarili) analisi legale ed esame dei contratti.Ottenimento di certificati, apostille e legalizzazione consolare di documenti.

Assistenza Tecnico/legale nelle transazioni immobiliari e commerciali (immobili residenziali, commerciali e aziende) notarizzazione delle transazioni presso il notaio, supporto per la compravendita di beni da parte di cittadini extra Cee.
La lunga esperienza sul territorio internazionale, permette a ARTESA di mettere a disposizione una vasta scelta di soluzioni adatte a tutte le esigenze, assistendo i suoi clienti residenti in Russia, Ucraina, Moldavia, Polonia o altri paesi dell'est Europa che intendono acquistare immobili o aziende in Italia, in Francia o in altri Paesi della comunità Europea.
ARTESA punta a fornire un servizio completo che comprende sia gli aspetti burocratici della compra vendita, sia tutta la fattibilità dell'operazione immobiliare o commerciale.

Offriamo un servizio di consulenza tecnico/legale e gestione dell'acquisto del bene volto a massimizzare la parte contrattuale di compra- vendita e a individuare le soluzioni d’investimento più efficaci.
Per non incappare in errori di valutazione il consiglio è affidarsi ai nostri consulenti esperti di finanza aziendale.

Il lavoro costante e l'elevato impegno del nostro staff, ha portato ARTESA ad essere, negli anni, una tra le realtà più competitive nell'offerta di servizi tecnico/legali dedicati al mercato immobiliare e commerciale. Particolare attenzione viene posta dal nostro team nel comprendere ed accogliere le specifiche esigenze dei nostri clienti che ricercano nella comunità europea, in particolare in Italia, in Francia l'acquisto di un immobile o di una attività commerciale. Per questo motivo in seguito ad un approfondito confronto con l'acquirente, determinandone le necessità, individuandone le priorità e, soprattutto, specificandone i mezzi, viene delineato un servizio personalizzato e differenziato per ogni cliente al quale garantiamo flessibilità nel definire le strategie di compra-vendita da seguire.
Tra le prestazioni che ARTESA offre: fungiamo da interlocutori con potenziali agenzie immobiliari serie ed affidabili.
Il servizio di ARTESA prevede la stesura di una proposta d'acquisto sottoscritta da nostri clienti residenti in Russia, Ucraina, Moldavia, Polonia o altri paesi dell'est Europa, da tramettere alle parti proprietarie e/o alle agenzie che si occupano della mediazione.
Quando un cliente appare interessato, è il nostro personale a tenere direttamente con i contatti con l' agenzia immobiliare e/o la la proprietà, a organizzare gli incontri per visitare l'immobile o l'azienda, oltre a seguire l'intera trattativa fino al buon esito della stessa.
Assistenza della clientela nell' iter burocratico ed amministrativo, ARTESA si occupa dei molteplici servizi nelle diverse fasi dell'acquisto di una unità immobiliare e/o commerciale.
Il processo di ricerca locativa adottato è alquanto diverso da quello Italiano. Nella maggior parte dei casi, i clienti, magnati o investitori per l'acquisto di un immobile o di un'attività commerciale delegano la loro persona di fiducia per la trattativa. Il Promissario acquirente conferisce ad ARTESA l'incarico tecnico/legale finalizzato ad un acquisto del bene, assicurandosi da parte nostra affidabilità, trasparenza, ma anche riservatezza e discrezione, organizzare i contatti con l'agenzia immobiliare e/o la proprietà, e predisporre l'appuntamento di un consulente tecnico di fiducia per la visione dell'immobile o dell'attività commerciale oggetto di interesse, oltre a seguire l'intera trattativa fino al buon esito della stessa.

Il nostro core business prevede:

L' analisi del bene immobile o dell'azienda e individuazione del possibile valore di mercato, selezione e contatto con professionisti del mercato (architetti, geometri, commercialisti ecc.... e/o le agenzie immobiliari più qualificate per la gestione del processo di compra-vendita).

La verifica delle esigenze di investimento del cliente e assistenza delle trattative riguardanti possibili beni immobili o attività commerciali presenti sul mercato in funzione della tipologia di bene: residenziale, commerciale, a reddito, di sviluppo, per uso personale o per esigenze aziendali ecc.

Lo studio di fattibilità dell’investimento - analisi di mercato, potremo incaricare un tecnico professionista per un sopralluogo presso la proprietà in oggetto con la massima discrezione, e attraverso un'analisi specifica sarà rilasciata una valutazione professionale che terrà conto di tutte le caratteristiche utili per la valutazione dell'immobile o dell'azienda.
Il property management, coordinamento di tutte le attività di gestione degli obblighi connessi alla proprietà
La relazione immobiliare o commerciale, indagine finalizzata alla valutazione complessiva dell’immobile o dell'azienda per gli aspetti tecnici/progettuali, legali/documentali, economici/amministrativi.
L’assistenza contrattuale, assistenza legale/fiscale finalizzata a supportare i clienti nei contratti tipici immobiliari o commerciali, quali compravendite, locazioni ecc.

Contrattualistica internazionale

L’intensificarsi dei rapporti in ambito commerciale tra cittadini dell'est europa e cittadini europei, e, parimenti con esso, l’aumento
consequenziale delle richieste di compra-vendita e la conoscenza di tutte le normative vigenti e contrattuali, ha fatto sì che ARTESA mette a disposizione della clientela un'esperienza collaudata finalizzata alla stesura dei contratti di natura internazionale.
Fasi:
a) Indagini commerciali. Questa fase è fondamentale. Avere una panoramica reale dell'altra parte contrattuale e del bene da acquistare è fondamentale, anche per evitare spese future.
b) a seguito di trattative preliminari con l'ausilio di esperti e traduttori madrelingua la stesura di un accordo preliminare e lettere (mail) di intenti tra le parti in merito all'affare da concludere.
Nello specifico, condizioni, termini e modi per il dare e l'avere;
c) decisione sulle clausole da inserire in contratto per casi prevedibili ed imprevedibili, comprese eventuali garanzie;
d) stipula del contratto in regime giuridico confacente al caso, in duplice lingua, richiesta del permesso di soggiorno per residenza elettiva.

MARCO BIERI

Trusted Advisor

Via Lugano, 6982 Agno (TI), Switzerland - mail: bieri@artesa.one

LUCA RIVA

Trusted Advisor

Riva Tommaso Gulli, 34123 Trieste (TS), Italy - mail: riva@artesa.one

ARTESA - АРТЕСА - ЮСС

Shevchenko Street 111 - 70900 L'viv - L'vivs'ka oblast

al. Tadeusza Reitana Avenue 20a - 35-310 Rzeszów - Poland

FRANCE

Conseil technique/juridique aux citoyens et aux entreprises en matière immobilière. Préparation de documents juridiques (propositions d'achat, interprétation pour la signature d'actes notariés), analyse juridique et examen des contrats. Obtention de certificats, apostilles et légalisation consulaire de documents.
Assistance juridique en transactions immobilières (propriétés commerciales et résidentielles) et en droit du logement : légalisation des transactions chez le notaire, accompagnement à la vente de biens par des citoyens non-CEE, vérification du bien, ouverture d'un compte d'investissement dans une banque pour le achat d'un bien immobilier,enregistrement de la propriété.
La longue expérience sur le territoire international permet à ARTESA de mettre à disposition un vaste choix de solutions adaptées à tous les besoins, en assistant ses clients résidents en Russie, Ukraine, Moldavie, Pologne ou dans d'autres pays de l'Europe de l'Est qui envisagent d'acheter des propriétés dans la Communauté européenne, en Italie, France ou Suisse.
ARTESA vise à fournir un service complet qui inclut à la fois les aspects bureaucratiques de l'achat et de la vente et toute la faisabilité de la transaction immobilière.
Nous proposons un service de conseil technique/juridique et de gestion des achats immobiliers visant à maximiser la partie contractuelle de l'achat et de la vente de propriétés et à identifier les solutions d'investissement les plus efficaces.

PIERRE ARNOUX

Conseiller de confiance

Boulevard Dubouchage, Nice, Alpes-Maritimes 06000

e-mail arnoux@artesa.one

Le processus de recherche de location adopté est quelque peu différent de celui français. Dans la plupart des cas, les clients, les magnats ou les investisseurs à la recherche d'une propriété délèguent leur personne de confiance pour la recherche de la propriété, confiant à Artesa la tâche technique/juridique visant à un achat immobilier, garantissant la fiabilité de notre part, la transparence, mais aussi la confidentialité et discrétion, en organisant les contacts avec l'agence immobilière et/ou le bien, en organisant la nomination d'un consultant technique de confiance pour visiter le bien qui vous intéresse, ainsi qu'en suivant toute la négociation jusqu'à son succès.

Notre cœur de métier comprend :

L'analyse du bien immobilier et l'identification de la valeur marchande possible, la sélection et le contact avec les professionnels du marché immobilier (architectes, géomètres etc.... et/ou les agences immobilières les plus qualifiées pour la gestion du processus d'achat et de vente. Vérification des besoins d'investissement du client et assistance dans les négociations concernant d'éventuels biens immobiliers sur le marché selon le type d'actif : résidentiel, commercial, à revenus, à développement, à usage personnel ou pour besoins d'affaires, etc.
L'étude de faisabilité de l'investissement immobilier - analyse de marché, nous pourrons désigner un technicien professionnel pour une inspection de la propriété en question dans la plus grande discrétion, et grâce à une analyse spécifique, une évaluation immobilière professionnelle sera émise qui prendra en compte toutes les caractéristiques utiles à l'évaluation du bien.
Gestion immobilière, coordination de toutes les activités de gestion des obligations liées à la propriété
Rapport immobilier, une enquête visant à l'évaluation globale du bien pour les aspects techniques/conception, juridiques/documentaires, économiques/administratifs.
Assistance contractuelle, assistance juridique/fiscale visant à accompagner les clients dans les contrats immobiliers typiques, tels que les ventes, les locations, etc.
Contrats internationaux
L'intensification des relations commerciales entre les citoyens de l'Europe de l'Est et les citoyens européens et, parallèlement, l'augmentation consécutives aux demandes d'achat et de vente et à la connaissance de toutes les réglementations en vigueur et contractuelles, a fait qu'ARTESA offre à ses clients une expérience éprouvée visant à la rédaction de contrats à caractère international.